Trivsel- och ordningsregler för boende inom Brf Skvadronen
För allas trevnad gäller i Bostadsrättsföreningen Skvadronen några trivsel- och ordningsregler som du måste känna till och följa när du bor hos oss. Våra trivsel- och ordningsregler är ett ständigt levande dokument som uppdateras på regelbunden basis. Utöver det som tas upp i dessa ordningsregler är du som bostadsrättsinnehavare även skyldig att ta del av och följa stadgarna för Bostadsrättsföreningen Skvadronen. Som hyresgäst är du skyldig att följa hyreslagens allmänna regler om att du ska vara ordningsam och rädd om din lägenhet.
Anmälan av skada
Som medlem i föreningen är du skyldig att anmäla skador i din lägenhet som har bäring på fastigheten och därmed på föreningen. Detsamma gäller skador i gemensamma utrymmen utanför lägenheten och på din balkong som du disponerar men som föreningen gemensamt ansvarar för.
Du som bor i hyreslägenhet anmäler alla uppkomna fel i din lägenhet/andra utrymmen. Se anvisningar under felanmälan på anslagstavlan i din port.
Anmälningsplikten gäller naturligtvis lika om du upptäcker att det finns ohyra i lägenheten eller på annan plats i föreningen.
Hänsyn till grannar
Målet för Bostadsrättsföreningen Skvadronen är bland annat att de boende ska trivas. På de flesta håll är grannsämjan god och de boende känner sig trygga. Att leva är att synas och höras, och vardagliga ljud – lätt buller och samtal hör till i ett bostadsområde. Men – du måste visa hänsyn till dina grannar. Du är skyldig att se till att varken du själv eller andra som vistas i lägenheten (familjemedlemmar, gäster, hantverkare osv.) gör något som kan uppfattas som störande av grannarna. Denna regel gäller både för aktiviteter inne i din lägenhet inklusive balkong/uteplats, i trapphus, på gården samt i andra allmänna utrymmen.
Arbeten som kan störa andra boende (exempelvis renovering, spikande och borrande) får enbart ske 08:00-20:00 på vardagar och 10:00-17:00 på helger. Bilning och större borrarbeten i samband med ombyggnation får enbart ske vardagar 08:00-17:00. Arbeten som behöver utföras på annan tid måste först beviljas av styrelsen.
För övriga vardagsaktiviteter som kan uppfattas som störande så som musik och lek gäller följande tider: Dagligen inte före 08.00 samt inte efter 22:00 dag före vardag eller efter 23:00 dag före helger.
Tänk på att vår innergård fortplantar alla ljud vilket gör att de ökar i styrka. Störs du av en granne bör du främst personligen ta upp problemet med den störande. Gränsen mellan vad som är normala vardagsljud och vad som är störande, är ibland hårfin. En konstruktiv dialog grannar emellan är alltid att föredra. För gärna en logg på de störningar du upplever med vilken lägenhet det gäller, dag, tid och vilken typ av störning det är. Hjälper inte med personlig kontakt kan du skriftligen göra en anmälan till styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skvadronen. Bifoga då störningslogg.
Rökning inom Skvadronen
Visa hänsyn till dina grannar och undvik att röka på balkongen eller nära friskluftsintag då det lätt sugs in röklukt i våra lägenheter. Kasta inga fimpar på marken, vi har många små nyfikna barn i området och det ser heller inte så inbjudande ut med fimpar på marken.
Fest
Om du planerar att ha en fest kan det vara en trevlig gest att ”förvarna” dina grannar om det, speciellt om du ska ordna en större fest. Enklast gör du det med en lapp som du tejpar upp exempelvis i hissen och/eller i trapphuset. Tänk på att ordningsreglerna ändå gäller! Du har ingen rätt att störa dina grannar, även om det bara sker någon enstaka gång. Under främst sommarhalvåret är det skönt att vistas på balkonger och uteplatser. Tänk då på att skruva ned volymen och samtalstonen. Vad gäller innergården så är detta extra viktigt eftersom ljudet förstärks där. Det är naturligtvis inte tillåtet att kasta fimpar eller skräp från balkongen. Marschaller får inte användas inom området på grund av brandrisk.
Grillning inom området
Grillning med elgrill är tillåten på uteplats/balkong. Observera att gasol- och kolgrill inte är tillåtet på uteplats/balkong. På innergården är det dock tillåtet att grilla med gasol- och kolgrill på stenplattorna nedanför gradängen samt mellan punkthusen på gruset. All grillning sker under eget ansvar. Engångsgrillar är förbjudet att använda pga. för stor brandrisk.
Renovering
Som hyresgäst får du inte göra några ändringar i din lägenhet utan styrelsens tillstånd. Som bostadsrättshavare: logga in och se separat information under Boendeinformation | Renovering | BRF SKVADRONEN (skvadronenbrf.se) och nedan under Din bostadsrättslägenhet.
Brandsäkerhet
Boende har ansvar för att lägenheten är utrustad med fungerande brandvarnare. Inom föreningens område finns ett antal utrymningsvägar såsom trapphus, utgångar från garage samt gångarna mellan husen. De får inte blockeras. Detta innebär bland annat att du inte får ställa barnvagnar, cyklar, kartonger, växter eller andra hindrande föremål på dessa platser. Då detta utgör en brandrisk eller kan hindra framkomligheten, kan föreningen utan förvarning omhänderta dessa ägodelar om de står på otillåten plats. Föremålen förvarar inom föreningen i sex månader, därefter avyttras dessa.
Det är inte tillåtet att tända marschaller och/eller engångsgrillar inom föreningens område, oavsett årstid, på grund av brandrisk.
Din bostadsrättslägenhet
Förutom för renovering krävs även skriftligt tillstånd från styrelsen innan du:
- hyr ut lägenheten i andra hand.
- monterar upp en markis. Markisen ska vara gul- och vitrandig och får absolut inte fästas direkt i ovanliggande balkong, då det finns risk att hållfastheten påverkas. Det finns lösningar där fastsättning sker med stöttor, fråga din leverantör om lösningsförslag eller se hur andra gjort i vår förening.
- monterar spaljé/insynsskydd. En spaljé är en väldigt gles konstruktion och för att betraktas som en spaljé, som inte kräver bygglov, ska konstruktionen bestå till största delen av luft och den ska gå att se igenom från alla håll. Den ska vara vitmålad och liknas vid det spaljéer som finns på innegården. Staket eller övriga konstruktioner är inte tillåtna.
- montera eller göra annan påverkan på balkong eller fasad.
Även om du fått tillstånd från styrelsen är du ansvarig för de skador och olägenheter som kan inträffa på grund av ovanstående.
Balkonglådor ska alltid hänga på insidan av balkongräcket.
Husdjur
Om du har husdjur måste du se till att dessa inte skadar eller förorenar utrymmen i och runt fastigheten. Husdjur får inte heller störa grannarna, t ex springa lösa i trappuppgångar, på gårdsplaner eller i planteringar. Det är särskilt viktigt att djuren hålls borta från barnens lekplatser. Hund ska hållas kopplad inom kvarteret Skvadronen och föroreningar ska plockas upp.
Rastning av hund sker utanför Skvadronens område.
Matning av fåglar
Du får inte lägga ut mat till fåglar eller sätta upp fågelholkar inom området i, eller i närheten av huset där du bor. Maten som ramlar ner från fågelholkarna attraherar skadedjur såsom råttor.
Cykelrum/barnvagnsrum
Föreningen har begränsade utrymmen för cyklar. Därför får endast cyklar som aktivt brukas förvaras i avsedda cykelrum (långtidsförvaring är inte tillåtet). För cyklar som inte regelbundet används ska förvaring ske på annan plats (exempelvis i eget förråd) I punkthusen (ED 47-53) finns barnvagnsrum, dock inte i gårdshuset (ED 55-71). Om barnvagnsrum inte finns i din trappuppgång får barnvagnar inte ställas i cykelrum utan behöver hanteras på annat sätt via eget förråd eller inne lägenheten.
Det är av utrymmesskäl förbjudet att förvara pulkor, kälkar och andra leksaker i cykel- och barnvagnsrummen.
Mopeder eller annat som innehåller brandfarliga ämnen (bensin och batterier) får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras i cykelförråd eller i andra utrymmen inomhus som inte är avsedda för fordon. Cykelbatterier får inte laddas i allmänna utrymmen.
Cykelställ
Föreningen har begränsade utrymmen för cykelparkering. Om du inte använder din cykel regelbundet, förvara den i eget förråd eller på annat ställe för att ge plats till de som frekvent använder sin cykel. Moped klass 2 följer samma regelverk som cykel och får därmed parkeras på ytor avsett för cykel men tänk på att en moped tar upp mycket plats så parkera ”smart”. Mopeder klass 1 (EU-moped) går under samma regler som bil och får inte parkeras inom Skvadronens område (se vidare under Parkering av fordon).
Det är förbjudet att parkera hyrda elsparkcyklar inom Brf Skvadronen – oavsett eventuella motsägande instruktioner från uthyrningsföretaget. Parkering av el-sparkcyklar får ske på särskilt utpekade platser utanför vårt område.
Parkering av fordon
Det är absolut förbjudet att parkera fordon inom föreningens område. Enbart i och urlastning är tillåtet under en kortare period. Vägarna inom området är räddningsvägar och måste därför vara åtkomliga om utryckningsfordon snabbt måste ta sig fram.
Garage
Tillträde till föreningens garage har endast den som hyr garageplats. Garaget är ur stöldsynpunkt en utsatt plats, varför du är skyldig att vid in- och utfart ha uppsikt över garageporten tills den är stängd, så att ingen obehörig tar sig in i garaget. Garaget är kameraövervakat.
Tvättstuga
Använder du någon av de gemensamma tvättstugorna är du skyldig att ta del av anslagna ordningsbestämmelser. För att förhindra att obehöriga tar sig in i tvättstugorna är det viktigt att du stänger dörrar och fönster innan du lämnar tvättstugan.
Sophantering
Vår förening verkar för en positiv utveckling av miljön i kombination med rimliga kostnader. Vi är skyldiga att sortera vårt avfall och därför ska du sortera dina sopor enligt nedan.
Sopnedkast
Vår förening är medlem i en sopsugssamfällighet, vilket innebär att vi tillsammans med flera andra fastighetsägare i området är kopplad till en gemensam sopsugsanläggning. Det som slängs i våra sopnedkast transporteras direkt vidare via ett system till en stor uppsamlingsplats där avfallet komprimeras och blir till fjärrvärme.
I sopnedkastet får endast matavfall i avsedda gröna påsar samt påsar för övrigt hushållsavfall kastas.
För att undvika kostsamma stopp i anläggningen ska vi tänka på att knyta ihop påsarna väl och inte kasta tunga eller skrymmande föremål, tidningar och kartonger som kan fastna, vilket genererar stopp och höga kostnader för att åtgärda.
Miljörum
Föreningen har ett miljörum (fristående hus vid ED69-71), där sorteras:
- Wellpapp och kartong (platta alltid till kartonger och förpackningar innan du slänger dem, så ger du plats åt fler)
- Färgat och ofärgat glas
- Plast
- Metall
- Tidningar
- Batterier
- Lysrör och glödlampor
- Elektronik
- Grovavfall (t.ex. hårdplastföremål, mindre inventarier etc.)
Föremål som inte hör hemma i vårt miljörum:
- Större skrymmande möbler
- vitvaror
- bildäck
- bilbatterier
- byggavfall (ombyggnation av kök, badrum etc.)
- färg och lösningsmedel
För detta ansvarar du själv för att lämna in på kommunens återvinningscentral eller annan hänvisning som kommunen föreskriver.
Allas ansvar
Föreningen betalar bortforsling av grovsopor per kilo och det blir en del av vår förenings utgifter. Vid varje tillfälle som boende lämnar otillåtet avfall på föreningens område krävs specialbeställning av bortforsling av avfallet vilket blir en fördyrad kostnad som drabbar alla medlemmar. Tänk därför alltid på vad du slänger i grovsoporna!
Utöver detta är det naturligtvis viktigt att ingen kastar papper, fimpar eller annat skräp inom- eller utomhus. Låt oss hjälpas åt att hålla vårt kvarter rent och snyggt – det ger en ökad trivsel för oss boende och ett positivt intryck för besökare!
Brf Skvadronen i Stockholm
2025-01-23